Vay mua Bcons Central Park có thể giúp giảm số vốn cần chuẩn bị ban đầu, nhưng khoản vay chỉ phù hợp khi dòng tiền gia đình chịu được cả giai đoạn ưu đãi lẫn giai đoạn lãi suất thả nổi.
Bốn con số cần biết trước khi vay
- Vốn tự có thực sự sẵn sàng dùng cho căn hộ.
- Thu nhập ròng ổn định mỗi tháng.
- Chi phí sinh hoạt và các khoản nợ đang có.
- Quỹ dự phòng sau khi đóng tiền mua nhà.
Đừng chỉ hỏi lãi suất ưu đãi
Cần hỏi thời gian ưu đãi kéo dài bao lâu, lãi suất sau ưu đãi được tính theo công thức nào, kỳ điều chỉnh, biên độ, phí trả nợ trước hạn và bảo hiểm có bắt buộc hay không.
Ví dụ kiểm tra sức chịu đựng dòng tiền
Thay vì tính một mức lãi suất, hãy chạy ít nhất ba kịch bản: cơ sở, tăng 2 điểm phần trăm và tăng 4 điểm phần trăm. Nếu gia đình chỉ đủ trả trong kịch bản thấp nhất, khoản vay đang có biên an toàn mỏng.
Khoản trả nợ bao nhiêu là an toàn?
Không có tỷ lệ phù hợp cho mọi người. Gia đình có thu nhập biến động, con nhỏ hoặc người phụ thuộc nên giữ biên an toàn lớn hơn. Ngân hàng phê duyệt khoản vay không đồng nghĩa đó là mức vay thoải mái cho cuộc sống.
Hồ sơ vay thường cần chuẩn bị
- Giấy tờ nhân thân và tình trạng hôn nhân.
- Chứng minh thu nhập từ lương, kinh doanh hoặc tài sản.
- Lịch sử tín dụng và thông tin các khoản vay hiện tại.
- Hồ sơ căn hộ, hợp đồng và lịch thanh toán.
- Chứng từ vốn tự có theo yêu cầu giải ngân.
Tự lập bảng dòng tiền trước
Dùng công cụ tính khoản vay Bcons Central Park để thay đổi giá căn, tỷ lệ vay, lãi suất và thời hạn. Kết quả là ước tính ban đầu, chưa thay thế phương án tín dụng của ngân hàng.
